【検証】中野ブロードウェイ、建て替えはあるの？ 築約60年・でも大規模計画は「今はなし」

「中野ブロードウェイって、古くなってるけど建て替えないの？」。サブカルの聖地として愛される一方で、来訪者やファンの間ではこんな疑問がよく聞かれます。うわさの真偽を確かめました。

うわさ①「老朽化している」→ 本当

不動産メディアの解説によると、中野ブロードウェイが完成したのは1966年。2014年に大規模修繕が行われたものの、まもなく築60年に達し、建物としては相応に年数を重ねています。老朽化そのものは事実といえます。

うわさ②「建て替え・再開発される」→ 今のところ具体的な計画はなし

一方で、現時点で具体的な建て替え計画は確認できません。中野ブロードウェイは住宅と200を超える店舗が入る複合ビルで、権利構成が複雑なため、建て替えには時間がかかると見込まれています。中野駅周辺で進む大規模再開発（中野サンプラザ跡地など）にも、ブロードウェイ自体は含まれていません。

区の方針は「壊す」より「活かして安全に」

中野区の「中野五丁目商業エリアまちづくり基本方針」（令和5年6月策定）では、この一帯について、現在の個性的なにぎわいを保ったまま、回遊性や防災性・安全性を高める方向が示されています。ビルを一気に建て替えるより、今の魅力を残しながら整えていく考え方です。

まとめ

「老朽化」は本当ですが、「近く建て替えられる」といった具体的な計画は、少なくとも現時点では見当たりませんでした。あの迷宮のような空間は、当面そのまま楽しめそうです。今後の動きは追いかけてお伝えします。関連情報をご存じの方は、画面右下の「報告」ボタンからぜひ。

中野駅前で進んでいる再開発は、サンプラザ跡地と四丁目西地区のタワーが中心です。ブロードウェイ自体は今のところ計画の外にあります。