【一部確定】中野富士見町「城西弥生町マンション」は建て替え ルボワが公式に告知、残る2棟は未確認

【9月15日追記】城西弥生町マンションは建て替えです

3棟のうち1棟について、建て替えが確認できました。

城西弥生町マンション（弥生町2-52-4）の1階に入るパン屋「ルボワ」が、公式サイトの「新店舗についてのご案内」で、次のように告知しています。

建物の建て替えに伴い、長く親しんできたこの場所を離れることになりましたが、現在の店舗から徒歩約10分、杉並区和田に新しい店舗を準備しています。

ルボワの現店舗での営業は10月31日までです。新店舗は杉並区和田1-13-12で、開店日はまだ発表されていません（詳しくはルボワの記事に追記しました）。

確定したのは、2-52-4 の1棟だけです。

• **城西第2マンション（2-52-5）と城西本社ビル（2-52-8）**も建て替えるのかは、確認できていません
• 建て替えの時期、建築主、新しい建物の用途も分かっていません。建築計画の標識が出れば、ここが埋まります
• 近くの弥生町二丁目で公開されている建築計画（2丁目29番・30番）は、城西の3棟とは別の土地です

以下は8月16日に掲載した時点の内容です。

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中野富士見町駅の近く、中野区弥生町二丁目に「城西」の名を冠した建物が3棟並んでいます。この3棟で、飲食店の区画が相次いで空いています。

建物	住所
城西弥生町マンション	弥生町2-52-4
城西第2マンション	弥生町2-52-5
城西本社ビル	弥生町2-52-8

いずれも中野富士見町駅から徒歩3分ほど、隣り合った並びにあります。

中野富士見町にお住まいの方から「同じあたりの店舗が次々に撤退している」「建て替えの話は以前から出ている」というお話を伺いました。

掲載した8月16日の時点では、建て替えを裏づけるものは何ひとつ確認できていませんでした。 以下は「確認できたこと」と「聞いた話」を分けて並べたものです。

確認できたこと

1. パン屋「ルボワ」は今秋移転（弥生町2-52-4・城西弥生町マンション101）

店頭に掲示が出ています。今秋、新店舗へ移転するという内容で、移転日も移転先もまだ決まっていないと書かれています。これは店自身の告知なので確実です。（9月15日追記：その後、理由が建物の建て替えであること、最終営業日が10月31日であることが公式サイトで発表されました）

2. カレー店「コセリ」の区画は空いた状態（弥生町2-52-8・城西本社ビル102）

現地を確認したところ、店内は空の状態でした。ただし閉店や移転の告知は確認できていません。

食べログでは、この店は「掲載保留」の扱いになっています。

このお店は休業期間が未確定、移転・閉店の事実確認が出来ないなど、店舗の運営状況の確認が出来ておらず、掲載保留しております。

一部のグルメサイトや地図サービスには、いまも営業時間つきの情報が残っています。行く前に確認したほうが確実です。

なお、新中野にも同じ名前の店がありますが、別の店舗です。

3. 油そば「一騎当千」も掲載保留（弥生町2-52-8・同じ城西本社ビル）

こちらも食べログで「掲載保留」になっており、表示されている文言はコセリとまったく同じです。

同じ建物に入る2店が、そろって同じ状態になっています。 サイト側も運営状況を掴めていない、ということです。

この区画はもともと味噌ラーメンの「麺好」で、一騎当千はその後に入った店でした。同じ区画で少なくとも2回、店が替わっていることになります。

4. イタリアン「スタノッテ」は青山へ移転済み（弥生町2-52-5・城西第2マンション1F）

パスタとワインの店「スタノッテ」は、すでにこの建物から出ています。食べログの店舗ページは移転済みの表示になっていて、移転先へのリンクが張られています。

移転先は港区北青山（外苑前駅から徒歩2分）。移転先店舗のオープン日は2024年11月29日です。

5. 建物は1980年1月築

不動産情報サイトに残る建物情報によると、城西弥生町マンション（弥生町2-52-4）は1980年1月竣工・地上5階。築47年です。

参考までに、建築基準法のいわゆる新耐震基準は1981年6月以降の建築確認に適用されます。1980年1月竣工はその前にあたります。

時期はばらけています

ここは正直に書いておきます。4店が一斉にいなくなったわけではありません。

• スタノッテの移転先オープンは2024年11月。もう1年9か月ほど前です
• 麺好 → 一騎当千の入れ替わりと、その一騎当千の掲載保留、コセリの掲載保留は時期が分かりません
• ルボワの移転は2026年秋、これから

2年ほどかけて、3棟から順に店が抜けているという形です。一斉退去ではありません。ここをどう読むかで、話の意味はだいぶ変わります。

なお、このほかにも出ていった店があると聞いていますが、現況を確認できないものは書きません。

分かっていないこと

ここからが重要です。次のことは何も確認できていません。

• 「建築計画のお知らせ」の掲示は確認していません。（9月15日追記：2-52-4 の建て替えは入居店の告知で確認。標識はまだ確認していません） 建て替えが具体的に動いていれば、建築主・用途・階数・着工予定日が書かれた標識が敷地に立ちます
• 3棟の所有者が同じかどうかも未確認です。「城西」という名前が共通しているだけかもしれません。登記を見れば分かりますが、まだ確認していません
• 各店が出た理由も分かりません。 契約の満了、店主の事情、業績、移転先の都合。個々の事情がたまたま重なっただけという可能性は普通にあります
• まだ営業している区画もあります。 この一帯の店が全部いなくなる、という話ではありません

「店が次々に空いている」ことと「建て替えが決まっている」ことは、別の話です。 前者は見れば分かりますが、後者はまだ誰も確認していません。

何が分かれば決着するか

残る2棟を含めた全体は、次のどれかが出てくれば分かります。

1. 「建築計画のお知らせ」の標識 … 敷地の角や入口付近に立ちます。3棟のどこまでが対象か、いつ着工かがここで分かります
2. 建物入口の掲示板 … 建て替え決議や住民説明会の案内が貼られることがあります
3. 中野区役所での建築計画概要書の閲覧 … 確認申請が出ていれば内容を見られます
4. 空き区画の数 … 各棟の1階で、シャッターが下りている区画がいくつあるか

そば「一力」跡地の件も同じ中野富士見町で、こちらは建物全体が足場に覆われた状態のまま続報を待っています。

情報を求めています

このあたりにお住まいの方、通りかかった方へ。

• 「建築計画のお知らせ」の標識を見かけた
• 建物の掲示板に説明会の案内が出ていた
• どの区画がいつ空いたか知っている
• 出ていった店の移転先を知っている

こうした情報を、画面右下の「報告」ボタンかお問い合わせからお寄せいただけると助かります。裏が取れたものから追記していきます。

中野富士見町のあたりは、オーケーの出店計画やセブン-イレブン中野南台2丁目の8月20日オープンなど、このところ動きが続いているエリアでもあります。